Langzame stijging in België
De Belgische vastgoedmarkt is in vergelijking met onze buurlanden sterk en stabiel. Volgens kredietbeoordelaar Standard & Poor’s vertaalt die situatie zich de komende jaren in licht stijgende vastgoedprijzen. S&P verwacht een stijging van 1 procent in 2016 en nog eens 2 procent in 2017.
Goedkoop lenen
2015 was een goed maar geen uitzonderlijk jaar op de woningmarkt. Volgens de Belgische notarissen stabiliseerden de huizenprijzen in 2015, terwijl appartementen wel 1,9 procent duurder werden. Volgens de Amerikaanse kredietbeoordelaar Standard & Poor’s worden 2016 en 2017 betere jaren op de Belgische vastgoedmarkt. De verwachte stijging van de huizenprijzen zou het gevolg zijn van “extreem gunstige financieringscondities”. Met andere woorden: dankzij de lage rentes op hypothecaire leningen kunnen de Belgen goedkoop lenen, stijgt de vraag naar koopwoningen en gaan de prijzen dus omhoog.
Notarisbarometer 2de trimester 2017:
Na het historische record van het 1ste trimester daalde de Belgische vastgoedindex in het 2de trimester van dit jaar met -1,4% naar 126,58 punten.
Ook in vergelijking met het 1ste trimester 2016 kende de index een daling (-1,0%).
In het afgelopen trimester waren er minder vastgoedtransacties in Vlaanderen (-2,9%) en meer in Brussel (+4,9%). In Wallonië bleef het aantal transacties stabiel.
Opvallend: het 1ste semester 2017 scoort even goed als het 1ste semester 2016, wat qua aantal vastgoedtransacties in België een recordperiode was.
In het 2de trimester 2017 werden -8,4% minder hypothecaire kredieten afgesloten in vergelijking met het 1ste trimester van 2017.
In vergelijking met het 2de trimester 2016 ging het zelfs om een daling met -17,3%.
De gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land steeg het afgelopen trimester met +3,0% en
bedroeg 239.251 EUR.
De gemiddelde prijs van een appartement klokte af op 218.599 EUR, een stijging van +1,9% in vergelijking met het 1ste trimester 2017.
Een bouwgrond kostte het afgelopen trimester gemiddeld 138.246 EUR (daling van bijna -0,2%) en 191,1 EUR/m² (+5,3%).
Vastgoedprijzen in Europa
Elders in Europa voorspelt S&P sterkere stijgingen. Vooral in Duitsland, het Verenigde Koninkrijk en Ierland verwacht het ratingbureau grote prijsstijgingen in 2016, tot wel 5 procent. Ook Nederland zou zijn vastgoedprijzen met wel 3 procent zien stijgen dit jaar.
Dat de huizenprijzen in België minder bruusk groeien, heeft veel te maken met de structuur van onze vastgoedmarkt. De Belgische markt is een echte koopmarkt, en een erg stabiele bovendien. Het Belgische vastgoed heeft de crisis van de afgelopen jaren prima doorstaan – in tegenstelling tot onze buurlanden – en blijft ook nu mooi op peil.